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2019年农村征地要给农民这五部分钱,少一块你可要问问了

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■作者:王晓明北京明明律师事务所

指南:在农村集体土地的征收中,村民可以获得什么样的补偿费?《土地管理法》中是否只有三种类型的土地补偿费,安置补助费,地面附着物和青苗补偿费?在这篇文章中,Ming先生向您简要介绍了您应该看到和理解的土地征收补偿费。

《土地管理法》第47条规定,征收耕地的补偿费包括土地补偿费,安置补助费和当地附着物和青苗补偿费。

《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》第7条规定,土地补偿费和安置补助费是根据该地区的综合地价计算的。

市,县人民政府应当根据省人民政府规定的综合地价最低标准,制定行政区域内的综合地价,并通过政府门户网站公布。

地上附着物和青苗的补偿费一般按实际市场价值予以补偿,必要时可委托评估机构进行评估。

除法定三种主要类型的补偿费外,对于涉及拆迁集体建设用地房屋的集体土地征收,还应当支付房屋拆迁补偿费,一般按“地点补偿价格”标准计算。 +重置为新价格“。房屋的房屋补偿可参照各地的有关规定执行。例如,北京有《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》单独规定。

此外,征地补偿和安置方案也需要明确被征地农民的社会保障费用。

总之,被征地农民可以获得“3 + 2”征地补偿费,每个人的目的地都有权通过村集体和地方自然资源部门获知。

这个问题需要分层才能进行分析。

《土地管理法实施条例》第26条规定土地补偿费由农村集体经济组织拥有;地面附着物和青苗的补偿由地上附着物和青苗的所有者拥有。

安置补助金的情况稍微复杂一些。被安置人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费由农村集体经济组织支付,由农村集体经济组织管理和使用;

如果由其他单位安置,安置补助费将支付给安置单位;

如果不需要统一安置,安置补助费将支付给被安置人,或者在安置人员同意后支付安置人员的保险费。

最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条规定,如果承包土地依法征收,承包商要求承包商支付已收到的地上附着物和青苗的补偿费,则予以支持。

承包商通过分包或租赁方式将土地承包经营权转让给第三方的,除非当事人另有约定,青苗的补偿由实际投资对象所有,对地的依附补偿应当为由附件所有者拥有。

第二十三条规定,依法征收承包土地,要求放弃统一安置的住户承包人支付已收到的安置补助费的,予以支持。

第二十四条规定,农村集体经济组织或者村民委员会和村民小组可以按照法律规定的民主协议程序,决定分配集体经济组织内已经收到的土地补偿费。已确定征地补偿和安置方案时已经加入集体经济组织的,应当要求支持相应的份额。

我们参考当地的法规。《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》第13条规定,农村集体土地被征收后,如果农村集体经济组织未将土地的数量和质量调整为被征地农民承包或被征收的土地属于农民保留的土地,不得低于土地的70%。补偿费支付给被征地农民。

第十四条规定,征地农民承包土地被征收,农村集体经济组织未对被征地农民调整土地数量和质量后,将向被征地农民支付安置补助费。农民。

据此,在实践中,言论声称“土地补偿费和安置补助费全部归村集体所有,个别村民无权要求分配”是非法的。至少在这个重大问题上,村民有权知道,参与和监督。

房屋的房屋补偿一般属于被拆迁房屋的所有者,或集体土地使用权土地使用权证(红色)的所有者。在一些地方,建房时的“居住人口”也可能是一个补偿权利持有人,这需要清除当地法规。

简而言之,为了获得这些补偿费,最基本的先决条件之一就是拥有村集体经济组织的成员资格。最基本的标准是看房屋登记是否仍在村里,居民是否居住在村里,他是否拥有耕地并将其作为生产和生活的主要来源,以及他是否仍然享有村民应享有的民主权利。但是,对于特殊情况,例如外出工作,学习和“结婚”,必须有一种认可标准,不宜直接将其排除在成员之外。

需要澄清的最后一个问题是征地补偿费应在征地补偿费和移民安置计划批准之日起三个月内全额支付。通过公告征地补偿和移民安置计划,可以了解农民的具体批准日期。

具体到当地,允许在法定期限范围内减少。例如,福建省的规定表明,市,县人民政府土地资源管理部门或者征地实施单位应当自批准之日起30个工作日内全额缴纳征地补偿费。征地补偿和安置计划。

明先生最后想说的是《土地管理法》大修后,具体类型的征地补偿费将由新法明确列出。上述五类费用预计将在一部法律中收集,因此您不必去那里。这很难记住。

现在问题来了。这五种主要的补偿费用,您是否已经获得了您经历过的征地项目?欢迎您留言,对此问题发表评论,告诉我们您的体验.

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