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xx中学新校区物业服务委托服务合同(分享)

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XX中学新校区物业服务委托服务合同

第一章总则

1。合同双方:

校长(以下简称甲方):XX中学

受托人(以下简称乙方):XX物业管理发展有限公司

甲方将XX中学新校区物业服务的管理移交给乙方,在自愿、平等、守信、互利的基础上,达成以下合同条款。

2。项目地址:合肥市耀海区龙岗综合开发区,王岗路与新安江路交汇处。

三。建筑面积:.9平方米。

4。物业管理范围:

校园露天环境(含门前三袋)、各建筑公共活动区(含所有单体建筑玻璃幕墙),包括但不限于:一组教学楼;实验综合楼;图书馆;艺术楼;游乐场d、女、男公寓部分;教师倒班公寓部分;食堂;所有露天运动场;所有道路、广场、升旗平台、宣传栏、地上停车场、下停车场等设施。

第二章委托管理期限及相关费用

1。委托管理期限:2015年8月1日至2016年7月31日。

2。委托管理费:586.86万元/年。

三。甲乙双方首次签订试用合同三个月,月平均物业服务质量满意度评价结果达到85%以上。经市财政局批准,双方签订正式合同一年(含前三个月)。月平均物业服务质量满意度考核结果低于85%的,试用合同期满;合同期满后,双方均不反对合同自动延期。

4.不包括电梯维护费,绿色维护费和水电费维护费。

第三章委托管理的质量要求

(1)公共区域清洁和服务

1.室内清洁规范:定期清扫和拖地,清洁门窗,保持墙壁和地板清洁。

(1)综合楼的主要房间,接待室,会议室等公共活动区域每天清洁,全天清洁,保持桌面无尘,地板无尘,污渍,无纸屑,桌子和椅子整齐排列。

(2)走廊的地板,楼梯和地下通道应每天清洁一次,下午中午,下午一次,下午一次,擦拭扶手一次,清洁和巡逻,不得累积灰,污迹,垃圾或水渍。

(3)在教学楼内启动的所有厕所每天清洁两次。每个班级在课后清洁,保持地板清洁,没有碎屑,没有水,没有头发,没有气味,下水道和泳池下水道应该畅通无阻;墙壁和角落周围没有污渍或蜘蛛网;镜子和金属部件应保持清洁,无灰尘,污渍,指纹,水痕,无锈斑;墙壁上没有污渍,没有渗水,保持清洁,干净,完整的瓷砖墙裙,灰尘和污水;保持正常使用。

(4)开关盒,表盒盖:每周擦拭一次,无灰尘,污迹。

(5)扶手和门:每天擦拭一次,没有灰尘或污迹。

(6)天花板,公共走廊灯,吊扇:一季除尘,无积尘,防虫网。

(7)走廊和楼梯区域的窗户和玻璃:每周清洁一次,没有明显的灰尘和污迹。 (8)会议室,演讲厅,演讲厅,风雨场应根据会议和活动提前组织完善。会议

在活动期间做好服务,并在会议或活动结束后进行清理。

(9)协助学校根据学校的工作时间严格控制各建筑的水电管理,消除长时间照明,长时间流动的现象;及时发现并及时修复建筑物供水系统的运行,运行,滴漏。学生暑假结束后,应根据学校的教学活动安排教学楼,学生公寓等,并及时关闭不需要使用的建筑物,关闭部分公厕和水房;未经授权,不得更改建筑物内节水装置和设备的设置。对于上述节水节电规定,如果乙方响应缓慢,乙方应向甲方支付100元/次的罚款,并对学校造成的损失承担全部责任。上述违约赔偿金xx中学有权直接扣除乙方服务费和履约保证金。

(10)根据电梯的规格进行电梯的安全操作和清洁。

(11)窗帘每年在教室,会议室,办公室,实验室和公共活动区域清洁一次。

2,广场,运动场,道路,绿地清洁规格:定期清洁,随时清洁。

(1)广场和道路:下午和下午每天清洁两次,巡逻和清洁,没有明显暴露在垃圾和卫生角落;医院硬化地板上没有硬污渍或污渍。

(2)花坛,绿地:每天清理一次,没有灰,没有污迹,没有丢弃物。

(3)垃圾收集:每天清理和运输垃圾,使垃圾桶(箱)不得有任何垃圾溢出,并将所有垃圾放入垃圾箱。

(4)垃圾桶(桶):每天清洁垃圾桶(桶),使垃圾桶(桶)清洁,没有污迹,气味和损坏。

(5)建筑门和外部玻璃:每周至少擦拭一次,不要留下灰尘或污迹。

(6)井(包括收集井)每六个月清洗一次,确保内壁没有粘附物质,井底没有沉淀物,水很光滑。

(7)明沟:每周清洁一次,没有明显的垃圾,没有堵塞。

(8)消毒和消毒:在Sakai,Minggou和垃圾室喷洒糖浆,每季一次(6月,7月,8月和9月每月2次),每年三次杀死老鼠和杀死蟑螂,没有明显的滋生地蚊子和苍蝇,鼠跟踪。

(9)户外栏杆和扶手每周清洁一次,不得有灰烬,污迹或垃圾。

(10)如果不能定期清理可以进入的屋顶和雨水沟,则不需要水或垃圾。

(11)对于建筑物内外随意张贴等三种混乱现象,建筑物业人员应及时清理。

(12)雨雪天气,秋冬季落叶季节应及时清理,铺设防滑垫,增加户外清洁人员的数量和频率,确保路面无雪,无叶,光滑,安全,干净。及时清理积聚在树枝上的积雪,不要在道路两侧的树篱,绿地,雨水和污水井上堆积雪和落叶。

(13)景观水面每天清洁一次,没有浮动物体。

(14)每个建筑物附属的化粪池应每学期清理一次。如果发现任何堵塞或洪水,应及时清理。

(15)门窗锉,屋顶和屋顶(可通达)定期清洁,保持清洁,无堵塞。

3.其他要求:

(1)校园每月应进行一次清理。

(2)工作纪律:所有乙方工作人员在学校新校区工作期间应接受学校的领导和监督,并遵守学校的有关规定。

(3)为学校提供的其他服务:如果学校有重要的招待会和重大活动,他们应遵守学校安排并积极配合服务。

(2)日常维护和修理

1.如果设施损坏,如门,窗,玻璃,门锁,供水,污水,阀门,水龙头,马桶水箱,节水装置,灯具,灯座,开关,插座,卫生洁具,火灾 - 战斗等,应及时向学校总务办公室报告。确保设施完整率超过98%,并确保教育和教学活动正常进行。

2.消防栓,垃圾桶(箱),公告牌,路灯,灯杆,路牌,标牌,雕塑,凳子的维护(维修费由学校承担,但损害赔偿应报告学校管理部门及时)。

3.如果校园卫生财产管辖范围内的各类设备和设施受损(如:供水管道,阀门,消防栓自来水,漏水等),及时向学校财产报告监管部门或相关管理部门。

4.负责学校水电设施的维护和维修,确保水电正常运行;明亮的照明,及时供水和供电;每天检查学校的供水和供电情况,发现故障,及时维修。

5.物业管理服务运营所用的电力和电力成本以及大件维修费用由学校承担;物业管理服务所需的低值易耗品,清洁用品,器具,设备和设备,物业管理办公费用(包括电话费)乙方应承担因服务和服务造成的损害赔偿。

6.浴室打开时的值班和卫生间卫生和清洁。

7.发射和接收室。

8.移交后的校园绿化管理和日常维护。 (包括各办事处的绿化)

(3)绿地和设施管理和保护标准

1.清理绿地(带),树木池,树盘垃圾,砖石瓦,树枝和树叶,及时杂草和垃圾袋。

绿色空间没有碎片,没有挂在树上,墙壁和门上没有画作。

3.井和沟内的淤泥应每月疏浚一次,学校的化粪池应在每学期结束前清洗和运输一次。

(4)人员配置和要求

1.所有专业技术人员齐全,总人数必须符合学校招标要求,正常员工人数不得少于20人(年龄必须在55岁以下)。

2.水电工1人,应具备水管工业资质。

3,项目经理1人,应持有国家物业管理企业经理岗位证书或国家物业经理证书,具有5年以上物业服务工作经验。

4.物业项目要求中标者的雇员不得使用学校的书面同意。他们不得在校园内使用各种电器(设备),如热食,电炒锅,电炉等;

5.所有物业管理人员必须遵守法律和纪律,培训合格,规范运作;物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书并持证。乙方应对乙方工作人员故意或过失造成的各种安全事故负责。

(5)管理服务应达到的各种指标

1.消除火灾事故,消除各种公安和刑事案件;

2.环境卫生检查不低于“清洁”的99%;

3.及时零星维护和修理反应,一般不超过一小时,修复率小于1%;

4.责任到位,投诉减少(在5个学期内控制),纠正或及时弥补;

5.师生满意度超过85%。

(6)管理服务费和财务管理要求

1.物业管理服务费以签订的合同价格为基础,学校按照评估季度支付。 2.用于物业管理服务的电力和电力成本,以及大规模维修和工程维护的费用,应由学校承担,但必须以学校的形式向学校报告。联系表格或维修表格并附在预算声明中。在大规模维护和工程维护的第一个学期,预算总结报告向上级部门报告审核,审核报告金额结算;物业管理服务所需的低值易耗品,清洁用品,器具,设备,垃圾收运,乙方应承担疏浚费,物业管理办公费(含电话费)和服务损害赔偿责任。

3.如果物业管理服务人员丢失工作,则应根据该职位的月平均人员支出扣除服务费。扣除费用学校可以用于其他高级职员的加班费或奖励费。

4.本月物业管理服务的月收入和支出的财务报表应以书面形式提交学校,供学校审查。

(7)工作时间要求

每天早上8点前完成当天的第一次清洁,其他时间按照标准要求清洁,如果有学生在双休息日,确保有值班人员值班,做好清洁工作。如果是重要的学校活动,根据学校安排,特殊情况,24小时服务,费用不计算在内。

(8)提供相关场地

1.学校提供一个办公空间,但办公用品(如电脑,文件柜和其他自用的办公用品)由投标人自行解决。

2.根据需要在适当的地板上配备卫生洁具堆放室。

(九)物业档案管理

1.按照《物业管理条例》第39条进行文件传输工作。

2.建立健全的档案管理系统,各种基础资料,分类帐报表和地图集完好无损。

第四章甲方的权利和义务

1.根据有关法律,法规和本合同的规定,维护业主和用户的合法权益。

2,根据乙方的招标文件,合同和投标,负责对乙方确定的服务,管理,教育项目和质量要求进行监督,检查和评估,并按照内容进行日常监督。物业管理的质量要求。

3,检查乙方制定的物业管理机构的实施计划和各项规章制度,检查和监督乙方管理工作的实施情况,实施制度和人员岗位。根据评估规则奖励和惩罚财产。

4,协助乙方做好物业管理,宣传教育,文化活动等工作,协调乙方与学校其他部门的关系。

第五章乙方的权利和义务

1,根据有关法律,法规和合同协议,制定物业管理制度,选拔和聘用各类人员。

2.资金独立核算,并对自己的损益负责。

3,认真履行合同和招标文件中承诺和确定的管理服务项目和质量标准实施服务,管理和教育一体化的全方位管理,并根据特点及时有效地调整工作内容和工作方法。甲方的工作。

4,自觉遵守甲方的有关规章制度,按照甲方的各项管理要求实施物业管理工作,按合同规定接受甲方的监督检查和评估,并及时纠正甲方指出的问题。/p>

5.本合同终止后,乙方必须将相关档案和材料转让给甲方,并且必须归还甲方提供的所有实施和设备。

6,对于合法就业,乙方应加强对就业人员的教育,管理和培训,对员工的社会保险,计划生育和安全承担全部责任。

第六章检查和评估

1.乙方应制定具体的质量保证措施,组织和管理方法以及相关的服务承诺。乙方的所有工作均按照乙方的内部程序进行,并由甲方或第三方随时检查。如果乙方的服务质量不符合法定和/或约定的要求,甲方有权要求更正,乙方应承担违约责任和相应的经济补偿。如果乙方未能按照学校的要求予以纠正,学校有权取消物业服务合同。

2,甲方定期,不定期对乙方的服务进行检查和抽查。各级部门和质量管理部门对质量控制部门进行质量监督和反馈,并及时向乙方报告检查记录和整改时限。

3.如果擅自拆除工作人员和乙方工作人员离职,乙方每次向甲方支付500-2000元的违约金,对学校造成的损失也应承担全部责任。赔偿。甲方有权直接从乙方的服务费和履约保证金中扣除。作为违约或作为终止物业服务合同的理由。

4.由于乙方对物业服务质量的自我监督和管理措施无效,上述清洁,维修等物业服务不到位,不符合标准或违约,学校物业服务质量监督部门查找和控告(监管部门现场识别或拍照和存档)或接受学校部门,师生对服务质量的投诉,每次当事人发现乙方应当付款时罚款500-2000元,对学校造成的损失也应承担全部责任。上述违约金和损失应直接从乙方的服务费和履约保证金中扣除。如果物业服务质量师生满意度低于85%,乙方每月服务费每月将扣除2000元。

5,乙方设立“物业服务中心”,公布服务联系电话,24小时管理人员在物业管理服务合同范围内办理事务,接受员工的咨询和投诉。和学生。

第七章补充规定

1.本合同的有效部分是招标文件,招标文件,合同和检查评估规则。

2.双方可以补充本合同的条款并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有相同的效力。

3.如果合同与其附件发生争议,双方应通过谈判解决争议。如果协商失败,可以申请仲裁或在人民法院提起诉讼。

4.如果合同到期,如果乙方表现良好,在评估达到甲方满意后,将至少延期一年。

5.应付款的滞纳金为3‰/天。其他未完成的事项通过双方协商解决。

6.本合同经双方签字后生效。本合同一式六份,各方共三份,具有同等法律效力。

甲方:乙方:

律师:律师:

日期:2015年8月日期:2015年8月日

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