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官方不再公布楼市成交均价!对楼市分析有影响吗?

来源:www.nazbcg.com 点击:1004

12: 10: 41房地产细菌

价格没有公布?如何估算房子的价值

从今年4月开始,深圳房地产信息平台上公布的数据不再具有平均交易价格,总交易金额,以及按区域间隔公布的平均交易价格和总金额。

这个消息真的打响了很多关注房地产的朋友。没有价格参考,我该如何分析房地产?

这个消息实际上是一个好消息,因此关心房地产的普通人将被迫进入房地产估价师。当然,房地产价格是结论,但我们应该更加关注房地产的价值。它仍然是一个能够真正看到房地产价值的内在因素。

举一个实际的例子。

2016年大湾区计划提出后,我们一直关注广东,香港和澳门城市房价的变化,东莞的房价一直保持低位稳定。然而,在过去两年中,东莞的价格上涨了70%。然而,深圳的价格上涨背后还有交通因素。

据报道,2016年初,东莞一半的房屋被深圳客户收购。许多房地产也直接从4位数的平均价格输入5位数字。最明显的是林森地区。

东莞本身就是深圳的邻居。交通本身很方便。随着高速铁路的建设和深圳铁路一体化的规划,越来越多的深圳人选择住在东莞的林深地区。

此外,深圳的寸寸金,高办公室租赁费已经导致许多行业开始溢出到东莞,许多深圳的人才干脆搬到东莞工作和定居。

人才的逐步集中意味着购买力增加。聪明的开发人员当然会关注这个群体的才能。上半年,东莞成功拍卖了7个商品和住宅用地,总面积31.1万平方米,总容量102.2万平方米。总交易价格为104.2亿元,平均底价为m/m2。平均保费率高达47%。

分析东莞的楼市,我没有提到东莞的房地产价格,但你可以在屏幕前的房地产估价师,你认为东莞的房价能不能忍受?

02人未来走向何方?

要研究房地产,你不仅要关注核心领域,更重要的是要关注城市规划。许多非核心领域的潜力也非常大。

自2017年以来,深圳房价涨幅最快的是坪山新区,其次是宝安,南山和龙华。龙华和宝安在两年半时间内增长了10%,南山和福田分别增长了15%,罗湖低于10%。

从评估师的角度来看,人口红利和净流入很重要。深圳宝安中心区移交给东莞的地方,包括滨海湾地区,福永和沙井,当地有30万建筑工人。在大量人口涌入之后,它将会沉淀下来,肯定会带来巨大的住房需求。

有趣的是,在本周刚刚举行的房地产交易会上,房地产大象在采访同志城(深圳)董事总经理张杰的过程中听到了类似的看法。

从宝安中心区到沙井到福永,我们一直受到尊重,因为未来的豪宅不得在香蜜湖和后海。未来的核心区和豪华住宅区必须位于宝安西区至沙井福永区。

过去几年,沙井和福永仍然超过2万人。近年来,他们已经看到超过4万人。在南山和福田工作,在沙井福永买房是一种趋势。两年前,土地被占用,宝安太和的一块土地被采取,建筑物外立面的价格再次提高。

我们把数万亿的城市放在第一梯队,第二梯队的数万亿以下,惠州是一个宜居的地方,幸福指数高,但发展受阻,而且靠近深圳东部,所以推荐东莞。

很多朋友都很欣赏这些豪宅。我们所谓的豪宅不一定在偏远的地方,但必须满足第一需求。他们必须解决上学和医疗保障和休闲的问题。因此,深圳西线仍然备受推崇。未来,沙井的福永豪华住宅区位于55平方公里的填海区,这是未来的滨海湾地区。

长安到东莞的沙井是无缝连接的。未来,滨海地区,长安和虎门未来将具有巨大的潜力。

03东莞拥有深圳的大腿

士兵和马没有动,而谷物和草首先。

政策一直很安静,它不会直接告诉你在哪里发展。

深圳最发达的地区当然是西部,而滨海湾地区则处于观望状态。

滨海新区码头与深圳机场和深圳会展中心今年投入使用。它是未来亚洲最大的会展中心,拥有商业区,高端写字楼和酒店。

距前海至滨海湾半小时车程,距虎门二桥至南沙保税区20分钟车程,让滨海湾融入粤港澳大湾区发展,对接“一带一号”道路“国家战略和滨海湾的位置优势更加明显。

滨海新区位于长安沿岸,目前仍在开垦。

产业发展势头强劲,滨海新区将聚集“高端制造总部,现代服务业发展,战略性新兴产业研发基地建设”三个产业定位。 vivo,OPPO总部和紫光集团总部等代表正在建设中。

滨海新区的发展非常明显。这个行业是第一位的,人才来得晚。开发人员正在关注但并不着急。树上的果实尚未成熟,但是树下的人已经等待了。

广东,香港,澳门大湾区的建设迈出了一步,深圳人民已经被宠坏了。你来消费我开路。

经过10年的建设,广州 - 承德 - 深城际铁路将于今年9月通车,全长76公里。从广州火车北站到深圳宝安机场,表明东莞和深圳将在未来实现。深圳到深圳需要30分钟。在东莞生活已成为现实。

东莞2号线已通车,将从东莞火车站开往虎门高铁站。东莞2号线未来二期工程将连接长安滨海湾,并将停靠深圳地铁20号线。

东莞3号线于今年年底开工建设。从长沙到长安,它将连接长安的深圳11号地铁和长安滨海新区的东莞2号线。

已建成的广深港高速铁路更方便深圳和香港。到香港需要30分钟。

经过高速维修,深圳各区到东莞都比较方便快捷。

暴风雨来临之前总是很安静。一个地区的房地产总是落后于工业,运输和配套建设。这只是时间问题。这就像我们不得不犹豫很长一段时间去豪华餐厅。当你去的时候,服务员告诉你,对不起,餐桌已被预订。

政策的发展方向已经越来越清晰,而且这种趋势的趋势,无论你是否遵循,反正车已经准备好了。

价格没有公布?如何估算房子的价值

从今年4月开始,深圳房地产信息平台上公布的数据不再具有平均交易价格,总交易金额,以及按区域间隔公布的平均交易价格和总金额。

这个消息真的打响了很多关注房地产的朋友。没有价格参考,我该如何分析房地产?

这个消息实际上是一个好消息,因此关心房地产的普通人将被迫进入房地产估价师。当然,房地产价格是结论,但我们应该更加关注房地产的价值。它仍然是一个能够真正看到房地产价值的内在因素。

举一个实际的例子。

2016年大湾区计划提出后,我们一直关注广东,香港和澳门城市房价的变化,东莞的房价一直保持低位稳定。然而,在过去两年中,东莞的价格上涨了70%。然而,深圳的价格上涨背后还有交通因素。

据报道,2016年初,东莞一半的房屋被深圳客户收购。许多房地产也直接从4位数的平均价格输入5位数字。最明显的是林森地区。

东莞本身就是深圳的邻居。交通本身很方便。随着高速铁路的建设和深圳铁路一体化的规划,越来越多的深圳人选择住在东莞的林深地区。

此外,深圳的寸寸金,高办公室租赁费已经导致许多行业开始溢出到东莞,许多深圳的人才干脆搬到东莞工作和定居。

人才的逐步集中意味着购买力增加。聪明的开发人员当然会关注这个群体的才能。上半年,东莞成功拍卖了7个商品和住宅用地,总面积31.1万平方米,总容量102.2万平方米。总交易价格为104.2亿元,平均底价为m/m2。平均保费率高达47%。

分析东莞的楼市,我没有提到东莞的房地产价格,但你可以在屏幕前的房地产估价师,你认为东莞的房价能不能忍受?

02人未来走向何方?

要研究房地产,你不仅要关注核心领域,更重要的是要关注城市规划。许多非核心领域的潜力也非常大。

自2017年以来,深圳房价涨幅最快的是坪山新区,其次是宝安,南山和龙华。龙华和宝安在两年半时间内增长了10%,南山和福田分别增长了15%,罗湖低于10%。

从评估师的角度来看,人口红利和净流入很重要。深圳宝安中心区移交给东莞的地方,包括滨海湾地区,福永和沙井,当地有30万建筑工人。在大量人口涌入之后,它将会沉淀下来,肯定会带来巨大的住房需求。

有趣的是,在本周刚刚举行的房地产交易会上,房地产大象在采访同志城(深圳)董事总经理张杰的过程中听到了类似的看法。

从宝安中心区到沙井到福永,我们一直受到尊重,因为未来的豪宅不得在香蜜湖和后海。未来的核心区和豪华住宅区必须位于宝安西区至沙井福永区。

过去几年,沙井和福永仍然超过2万人。近年来,他们已经看到超过4万人。在南山和福田工作,在沙井福永买房是一种趋势。两年前,土地被占用,宝安太和的一块土地被采取,建筑物外立面的价格再次提高。

我们把数万亿的城市放在第一梯队,第二梯队的数万亿以下,惠州是一个宜居的地方,幸福指数高,但发展受阻,而且靠近深圳东部,所以推荐东莞。

很多朋友都很欣赏这些豪宅。我们所谓的豪宅不一定在偏远的地方,但必须满足第一需求。他们必须解决上学和医疗保障和休闲的问题。因此,深圳西线仍然备受推崇。未来,沙井的福永豪华住宅区位于55平方公里的填海区,这是未来的滨海湾地区。

长安到东莞的沙井是无缝连接的。未来,滨海地区,长安和虎门未来将具有巨大的潜力。

03东莞拥有深圳的大腿

士兵和马没有动,而谷物和草首先。

政策一直很安静,它不会直接告诉你在哪里发展。

深圳最发达的地区当然是西部,而滨海湾地区则处于观望状态。

滨海新区码头与深圳机场和深圳会展中心今年投入使用。它是未来亚洲最大的会展中心,拥有商业区,高端写字楼和酒店。

距前海至滨海湾半小时车程,距虎门二桥至南沙保税区20分钟车程,让滨海湾融入粤港澳大湾区发展,对接“一带一号”道路“国家战略和滨海湾的位置优势更加明显。

滨海新区位于长安沿岸,目前仍在开垦。

产业发展势头强劲,滨海新区将聚集“高端制造总部,现代服务业发展,战略性新兴产业研发基地建设”三个产业定位。 vivo,OPPO总部和紫光集团总部等代表正在建设中。

滨海新区的发展非常明显。这个行业是第一位的,人才来得晚。开发人员正在关注但并不着急。树上的果实尚未成熟,但是树下的人已经等待了。

广东,香港,澳门大湾区的建设迈出了一步,深圳人民已经被宠坏了。你来消费我开路。

经过10年的建设,广州至承德城际铁路将于今年9月通车,全长76公里。从广州火车北站到深圳宝安机场,预示着未来东莞、深圳将实现。去深圳需要30分钟。生活在东莞已经成为现实。

已通车的东莞2号线将从东莞火车站开往虎门高速火车站。东莞2号线未来2期工程将连接长安滨海湾,并与深圳地铁20号线对接。

东莞3号线今年年底开工建设。从长沙到长安,将连接长安的深圳11号地铁和长安滨海新区的东莞2号线。

已建成的广州-深圳-香港高速铁路对深圳和香港更为方便。到香港要30分钟。

经过高速维修,深圳各地区到东莞更方便快捷。

暴风雨来临前总是很安静。一个地区的房地产总是走在工业、交通和配套建设的后面。这只是时间问题。这就像我们很长一段时间都不愿去豪华餐厅一样。你走的时候,服务员告诉你,对不起,餐桌已经订满了。

政策的发展方向越来越明确,而且这种趋势的趋势,不管你是否跟随,反正车都准备好了。

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